Dismessa dal 2001, la Manifattura Tabacchi di Modena, sviluppandosi tra via Sant’Orsola e viale Monte Kosica, è sede di un progetto di riqualificazione urbana firmato dall’architetto Paolo Portoghesi in collaborazione con l’architetto Tiziano Lugli per Quadrifoglio Modena, proprietaria del complesso immobiliare.

L’intervento trasformerà la vecchia Manifattura Tabacchi in una moderna zona residenziale.  Il complesso sorgerà all’ombra della grande ciminiera, simbolo dell’area, accanto a edifici d’epoca tutelati dalla Soprintendenza dei Beni Ambientali e Architettonici. Il progetto di restauro e risanamento conservativo sulla struttura più grande dell’area, sarà riportata alla configurazione originaria dei primi del Novecento, entro fine dicembre 2013.

Il complesso si sviluppa su una superficie totale di quasi 18.000 m2 e il suo interno è caratterizzato da archi, solai a volte ottocentesche e comprende un monastero seicentesco assorbito dalla struttura industriale. Nell’area saranno realizzate 77 abitazioni di grande pregio, tra cui 52 appartamenti monopiano e 22 alloggi ‘Duplex’ su più livelli con dettagli storici più evidenti, 15 uffici, 13 negozi, 4 laboratori artigianali e 77 box.

Tra giardini privati, cortili comuni e ampie superfici vetrate, il complesso, ospiterà bilocali, trilocali, quadrilocali e attici, rifiniti con pavimenti di parquet di legno di grande formato, gres porcellanato di qualità e innovativi impianti di domotica, sicurezza e climatizzazione.

Donando un nuovo utilizzo all’antica ciminiera, la centrale di trigenerazione fornirà a tutti gli edifici aria condizionata, riscaldamento ed elettricità permettendo un alto risparmio energetico e un basso impatto ambientale.

L’intervento prevede inoltre diverse opere a favore della cittadinanza come un museo dedicato alla Manifattura e alla storia industriale della città. Inoltre al comune di Modena saranno ceduti gratuitamente quasi 6.000 m2 di area esterna e, grazie all’abbattimento di alcune costruzioni risalenti agli anni ’60, verranno creati spazi vicino alla Contrada Pilotta. Inoltre l’apertura di via Sganzeria permetterà di realizzare un collegamento ciclo-pedonale fino alla stazione ferroviaria.

www.manifatturamodena.it